NAHB为其成员工作:美国水域

拜登政府深远的“美国水域”(WOTUS)规则是NAHB在2023年解决的关键监管问题之一，并将在2024年继续代表会员争取.

这项由美国政府颁布的规定.S. 美国环境保护署(环境保护署)和美国环保署.S. 陆军工程兵团——包括有问题的重大联系测试，以建立联邦对小水体的管辖权，如孤立的湿地, 人工建造的沟渠或地物，仅在降雨时才蓄水.

如果没有联邦监管机构对每个请求的管辖权确定进行重要的联系测试，该规则将使开发商和住宅建筑商几乎不可能知道某些功能的管辖状态, 在住房负担能力处于10多年来最低水平的时候，这将导致进一步的监管延误，并增加新建单户和多户住房的成本.

关注住房负担能力

作为住房负担能力的倡导者，NAHB主席Alicia Huey说 于2023年2月作证 他说:“如果政府真的有兴趣消除经济适用房的障碍, 它将指示环境保护署和石油公司在最高法院作出裁决之前不要执行这项规定 Sackett [v. 环境保护署)的情况下. 第二个, 因为这个规则有致命的缺陷, 国会应指示各机构实施持久和实用的WOTUS定义，以真正保护我们国家的水资源，而不侵犯各州的权利并引发额外的昂贵费用, 耗时的许可和监管要求.”

在各州和最高法院的法律胜利

在等待 Sackett 裁决, NAHB继续反对拜登的WOTUS规则，并在北达科他州和德克萨斯州取得了法律上的胜利 酒吧执行规则 在26个州.

2023年5月.S. 最高法院以备受期待的判决，对拜登案做出了重大打击 Sackett 裁决, 在该案中，法院一致否决了重大关联测试和环境保护署的推理，并要求政府对该规则进行广泛修改.

新规则带来更多不确定性和延误

随着政府努力敲定一项修订后的规则，不确定性和延误随之而来 在全国范围内暂停批准的管辖权决定(ajd) 直到最终的规则出台. 最后，在2023年9月出台了一项新规定——其基准为 基于前面的规则 被最高法院宣告无效——该法案未能澄清“相对永久”和“连续表面连接”的定义,，并允许不确定性持续存在, 湿地审批过程中的拖延和联邦政府越权.

“这将直接导致经济适用房的监管障碍持续存在，因为单户和多户开发商很难找到必要的可开发土地来建造这个国家迫切需要的新经济适用房。,” 休伊说 与公告规则同时发布.

让事情变得更加混乱, 几个联邦地区法院已经发布了针对拜登1月份发布的WOTUS规则的初步禁令, 哪一个。 阻止各机构执行《十大正规彩票平台》修正案. 这意味着修订后的WOTUS定义仅适用于23个州, 哥伦比亚特区和美国.S. 领土.

法律斗争寻求澄清和监管确定性

自该规定在《2021十大正规彩票平台》上正式公布以来, NAHB一直积极参与其余27个州的诉讼，以鼓励这些机构, 除此之外, 明确定义相对永久的水体，为住宅建筑行业提供监管确定性. NAHB继续与联邦官员会面，表达我们对新规定的担忧, 提供务实的变化，以保持我们国家水道的环境保护, 恢复联邦湿地许可程序的常识和可预测性.

NAHB成员的最新情况可在 WOTUS页面. 最近的资源 还包括:

• NAHB对军团的信息自由法请求 查阅有关实施《十大正规彩票平台》的文件
• 环境保护署和Corps的幻灯片 关于WOTUS定义更新的公开网络研讨会
• 流程图 批准管辖权确定草案
• 比较 2023年合规规则vs. 2015年之前的规则
• NAHB的信 鼓励环境保护署和Corps重新启动AJD和许可项目
• NAHB的信 鼓励环境保护署和Corps发布实施指南

埃文Loukadakis, NAHB联邦立法主任, 在以下视频中提供了拜登政府的WOTUS规则的最新情况: